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Wohnungsabgabe: Was ist normale Abnutzung?

Reinigungstipps

Wohnungsabgabe: Was ist normale Abnutzung?

Neben der Reinheitsdefinition, die häufig für Unstimmigkeiten zwischen den beteiligten Parteien führt ist auch die Frage nach der normalen Abnutzung interessant. Denn hier beantwortet sich die Frage, ob der Mieter überhaupt für einen Schaden aufkommen muss, oder ob die Lebensdauer des beanstandeten Gegenstandes bereits überschritten und daher nicht mehr vom Mieter übernommen werden muss.

Als Faustregel gilt: Der Mieter muss für Neuanschaffungen von beschädigten Gegenständen Anteilig zur Lebensdauer des Gegenstandes aufkommen. Ist die Lebensdauer überschritten, muss er nicht für Schäden aufkommen.

Ein Beispiel:
Ein sechsjähriger Spannteppich im Wohnzimmer mit Brandspuren und Kerzenwachsflecken muss ersetzt werden. Der Mieter hat daraufhin nur 40% der Kosten des neuen Spannteppichs zu übernehmen, da die Lebensdauer eines Spannteppichs mittlerer Qualität 1 Jahre beträgt. Ist die Lebensdauer ganz abgelaufen, muss der Mieter keine Kosten übernehmen.

Die Lebensdauer einzelner Wohnungselemente können sie bequem online auf der Seite des Mieterverbandes: www.mieterverband.ch nachlesen.
Bei ausserordentlicher oder übermässiger Abnutzung die einen zusätzlichen Schaden verursacht hat, muss der Mieter ungeachtet der Lebensdauer für den Schaden aufkommen. Ein Beispiel hierfür wären Raucherschäden an Wänden.

Falls es Uneinigkeit über ausserordentliche Nutzung geben, sollte der Mieter das Protokoll mit einem Vorbehalt versehen. „Der Mieter ist der Ansicht, dass es sich hierbei um eine ordentliche Abnutzung handelt“

 

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